Reforma de locales comerciales en Barcelona y Valles
Por JMS Reformas
Reformar un local comercial no tiene nada que ver con reformar un piso. Los plazos aprietan mas (cada dia cerrado es dinero que pierdes), las instalaciones son mas complejas, y luego esta el tema de las licencias, que en Barcelona puede ser un dolor de cabeza importante si no lo llevas bien.
Llevamos anos reformando locales por Barcelona, Terrassa, Sabadell y alrededores. Tiendas, bares, clinicas, oficinas, peluquerias... cada tipo de negocio tiene sus historias. Te cuento lo que hemos aprendido.
Que incluye la reforma de un local comercial
Instalaciones. Electricidad, fontaneria si hay bano o cocina, climatizacion, extraccion de humos si es hosteleria... Esta es la parte que mas sorpresas da, sobre todo en locales antiguos.
Distribucion. Tirar tabiques, levantar otros, crear almacen, banos para clientes, zona de descanso para empleados... Aqui el pladur es nuestro mejor amigo: rapido, limpio y facil de modificar.
Suelos y paredes. En un local comercial el suelo aguanta mucho mas trajin que en una vivienda. Gres porcelanico, vinilico industrial, microcemento... aqui manda lo practico: que aguante, que no resbale y que se limpie facil.
Techos. Casi siempre ponemos falso techo para ocultar instalaciones y meter iluminacion empotrada. En locales con techos altos a veces lo dejamos visto con las instalaciones pintadas de negro, que queda industrial y mola.
Fachada y escaparate. La cara del negocio. Rotulacion, cristales, iluminacion exterior... Aqui hay que ir con cuidado porque tocar fachada en Barcelona requiere permisos y hay normativa estetica en muchas zonas.
Cuanto cuesta reformar un local comercial
| Tipo de reforma | EUR/m2 | Local 80 m2 | Incluye |
|---|---|---|---|
| Basica | 300-500 EUR | 24.000-40.000 EUR | Pintura, suelo, electricidad basica, iluminacion |
| Media | 500-800 EUR | 40.000-64.000 EUR | + Distribucion nueva, bano, climatizacion, falso techo |
| Integral | 800-1.200 EUR | 64.000-96.000 EUR | + Instalaciones completas, materiales premium, diseno |
| Hosteleria | 900-1.500 EUR | 72.000-120.000 EUR | + Cocina industrial, extraccion, normativa sanitaria |
* Precios orientativos para Barcelona y Valles. No incluyen mobiliario, equipamiento especifico ni licencias.
El tema de las licencias en Barcelona
Esto es lo que mas agobia a la gente, y con razon. En Barcelona los tramites pueden ser lentos y cada distrito tiene sus particularidades:
| Tipo de obra | Que necesitas | Tiempo aprox. |
|---|---|---|
| Cambios esteticos (pintura, suelo, iluminacion) | Comunicacion previa | Inmediato o pocos dias |
| Tocar instalaciones o distribucion | Licencia de obras menores | 1-2 meses |
| Cambios estructurales o fachada | Licencia de obras mayores | 2-4 meses |
| Abrir al publico | Licencia de actividad | 1-3 meses (segun actividad) |
Tipos de locales que reformamos
Tiendas y retail. Aqui lo importante es el escaparate y la iluminacion. Una buena iluminacion vende mas que cualquier otra cosa. Trabajamos mucho con focos en carril para poder orientarlos segun cambie la exposicion.
Bares y restaurantes. La obra mas compleja. Cocina industrial, extraccion de humos que cumpla normativa, climatizacion potente, banos adaptados, barra... Muchos bares "baratos" que ves por ahi luego tienen problemas con inspecciones porque se saltaron cosas.
Oficinas. Mas sencillas en general. Lo tipico es espacio diafano, salas de reuniones con mamparas de cristal, zona de descanso... La clave suele estar en la instalacion electrica y en una buena climatizacion.
Clinicas y consultas. Normativa sanitaria estricta. Materiales lavables, suelos sin juntas, buena ventilacion, bano adaptado obligatorio... Cada especialidad tiene sus requisitos.
Peluquerias y centros de estetica. Necesitan mucha fontaneria (lavacabezas, zona de tintes) y buena extraccion de olores. Tambien suelen querer un diseno bonito porque el local es parte de la experiencia del cliente.
Cuanto dura la reforma de un local
| Tipo de local | Tamano | Duracion obra |
|---|---|---|
| Tienda / Oficina pequena | 40-60 m2 | 3-5 semanas |
| Local comercial medio | 60-100 m2 | 5-7 semanas |
| Local grande / Restaurante | 100-200 m2 | 7-12 semanas |
| Discoteca / Sala de ocio | >200 m2 | 10-16 semanas |
* Tiempos de obra. Los tramites de licencias van aparte y muchas veces tardan mas que la propia obra.
Errores tipicos que vemos
Firmar el alquiler antes de consultar licencias. Antes de comprometerte con un local, asegurate de que puedes hacer lo que quieres en el. Hay locales que parecen perfectos pero luego no puedes poner extraccion, o no cumplen normativa de accesibilidad.
Quedarse corto con la potencia electrica. Mejor pasarse que quedarse corto. Luego quieres poner aire acondicionado, una nevera expositora, una maquina de cafe... y el cuadro no da.
Ignorar la accesibilidad. Es obligatorio y mucha gente no lo tiene en cuenta hasta que viene el inspector. Entrada adaptada, bano adaptado si hay bano publico, mostradores a altura accesible...
Elegir materiales bonitos pero poco practicos. Un suelo de madera en una tienda de ropa puede quedar precioso. En una carniceria o en un bar es un desastre. Piensa en como se va a usar el local cada dia.
Por que elegirnos
Llevamos anos haciendo locales comerciales. Sabemos que problemas pueden surgir y como evitarlos. Trabajamos con tecnicos que se encargan de las licencias para que tu no tengas que volverte loco con el Ayuntamiento.
Te damos presupuesto cerrado. Salvo que tu cambies cosas o aparezca un imprevisto gordo, lo que firmamos es lo que pagas.
Y lo mas importante: cumplimos plazos. Sabemos que cada dia de obra es un dia que no estas facturando.
Hacemos reformas de locales comerciales en Barcelona ciudad, Terrassa, Sabadell, Sant Cugat, Rubi, Cerdanyola, Badalona... basicamente toda el area metropolitana y el Valles.
Vas a reformar un local comercial?
Nos pasamos a ver el local, te asesoramos sobre licencias y te damos presupuesto cerrado sin compromiso.